你知道沒錢買房也能當房東嗎？你也有想在家當包租公的夢想嗎？假設我今天可以透過轉租一間房一個月多賺一萬元，手上十間房我就月收十萬元了，但事情真的這麼簡單嗎？這次我們邀請到寄寓的負責人-周庠來跟我們解鎖這個行業的秘辛！
寄寓目前服務項目第一種叫做包租代管，講直接點就是二房東，我跟屋主租下來那我再轉租那從中會有利潤；第二種方式就是代租代管，但是代租代管其實跟包租代管很像只是說我們不是跟屋主租下來而是我幫屋主出租，但是出租掉之後房客還是全部事情都找我，對房東來講完全不用對到房客。跟包租最大的差別就是我不是跟屋主租所以如果房子我還沒租掉我是不會跟屋主收費，但相對屋主也沒有租金收。剛剛說的二房東的方式會變成是說我跟你租下來之後我還沒租掉之前我都還是要給你錢。
其實第三種我們有做所謂一般的租賃仲介，包括住宅、店面、商辦，只是這部分比較注重在租屋這塊。第四個其實比較牽連到我們講的代租代管跟包租代管，就是所謂的空間規劃跟資產的活化。比如說很多屋主他房子可能空在那邊很久或是很舊了他可能想出租但又不知道怎麼做，尤其是現在因為租賃市場很看裝潢好不好，那這個時候可以透過我們幫他規劃那也符合法規的方式去隔間或是打造成漂亮的，這個結束之後要嘛就是變漂亮之後我再跟你租下來再轉租或是我幫你出租。
房東為什麼不放591就好？因為我們有些客戶屋主他其實人不在台灣或是他人不在台北那光這件事就會很難管理。也有一種就是他的物件比較屬於是一整層或是一整棟分好幾間套房，對他來講他一個人就要對十個房客所以他乾脆全部包給一個人對他來講他就是什麼事情都是找你這邊，他也不用管那十個房客在幹嘛他這樣子也比較輕鬆，維修那些也是我們在幫忙處理所以他什麼都不用管。
房仲真的好賺嗎？我覺得任何業務、行業都有它好賺的一面但最大的前提是你業績很好。我有朋友做房仲年薪可能五、六百甚至上千萬都有，但也有房仲可能工時很長年薪跟一般上班族差不多甚至更低，像有一些房仲是沒有底薪的他可能一 年才成交五、六十萬那他抽一半可能就二、三十萬，所以我覺得沒有大家想像的那麼好賺。
口才要很好這部分我是覺得還好，我覺得是說真的不一定要口條很好或是很會話術之類的。第一個重點我覺得一定是要有誠意，像我們以前在房仲業新人的時候在台北市大安區其實坦白講屋主都很有錢所以我們一開始會覺得說我們不知道怎麼跟這些屋主溝通、相處、講話，可是你有沒有真的很有心幫他做好這件事情他們感覺得到，所以我覺得也不用到口條很好只是還是要能夠去懂一些談生意的技巧。
其實我一直都想創業，我以前做過零售業就是賣鞋子、賣衣服那個時候我也是想要自己開店，只是說房仲這一塊會我覺得也是因緣際會，因為我在之前的房仲公司認識我現在的合夥人，一開始出來其實是做日租套房，後來日租套房那時候出來做我就知道說日租套房絕對不會有一天合法化，所以我還是要把這個事業要導正到一個合法的範圍。
