這次第一次不藏私要跟大家分享很多財商觀念分享。
因為我自己很喜歡研究很多賺錢的模式，但是我發現很多人都不知道怎麼使用財務去做槓桿來操作他自己的資產，所以就是每天很辛苦地工作都不知道怎麼用資本去幫你賺錢。
這是我要分享的就是一個非常穩健的投資方式：法拍屋的投資。
那我現在所在的這個位置也是我剛交屋、剛點完的法拍屋，誠如大家所見空空蕩蕩。如果你想說你沒有錢、沒有錢買房子、這件事就跟你沒關係的話那你就想錯了。這次我會把使用資金周轉還有財務槓桿所有的方式清楚地講給你聽，你就會知道財務槓桿跟活用資本有多恐怖。
我選擇法拍屋是因為法拍屋可以取得比市價稍微便宜一點的價錢入手，而且房地產本身就是比較穩定的商品。
不過我的法拍經驗是0，所以我冒然如果進去法拍的話我可能會吃了很多虧。於是我找了一家專業的資產管理公司來協助我完成這一次我人生第一次的法拍。
找專業公司幫忙的好處是你不用從頭到尾自己摸索，他們會協助你非常很多事情。例如：協助你跑流程、寫標單甚至最重要是他會協助你如何出價的策略。由於有他們專業的建議還有良好的出價策略，最後這間房子一千五百萬以上我只多花了第二名20萬。
以這樣子的小勝的比例來講其實他的出價策略是非常地精準。整個過程資產管理只跟我收成交價的2％作為他們的服務費，其實不算高。
我在購買這間房子的時候一開始我就打算是全額貸款方式，由於是法拍屋所以一開始我必須全額付清法院才會過戶給我，這時候資產管理公司的時候就扮演一個非常重要角色，他協助我「墊資」。墊資就是這間公司先借我1600萬，讓我把這1600萬全給法院，當法院完成過戶、這間房子屬於我的之後我再去跟銀行貸款把錢還給資產管理公司。
墊資他會看你借他多少錢然後年利率7％去跟你換算，但是我這間過戶我只花三個月所以實際上我只花了二十八萬，而且最後在點交的時候他會協助我聯絡書記官、員警、鎖匠一起來陪我點交。以我這個法拍的小白覺得對我來講這是非常划算的一筆費用，聽到28萬不要先嚇到因為可怕的是我後面到底賺了多少錢。
這邊想要分享一點法拍屋的小技巧，就是第一拍的時候不要去拍。
因為一拍的時候它的價格是非常貼近於市價根本沒有賺頭，而且法拍屋是沒有辦法進去屋子裡面。所以我會選第一拍流標的物件，因為一拍流標以後二拍會以一拍打8折的金額下去做拍賣的底價，而且這個中標的價格基本是貼近於市價的8.5折到9折之間就可以取得該物件。
雖然法拍屋很像在開驚喜包，但是我本身並不擔心這件事情，因為我的老本行就是室內設計所以不論開箱以後屋況是怎麼樣我都有辦法可以處理。
我這個物件有什麼特別的地方？而我為什麼去選擇這個物件？
這個物件是商辦大樓室內約有三十坪，但是其實我最看重的是這個物件有附四個機械式的停車位。由於台北市的停車位越來越難取得，以相當多的停車位現在都被政府徵收為公園用地或者是ubike停放格。這個案子購買起來有四個停車位包含室內三十坪的空間、包含所有的墊資費用、仲介服務費全部加起來1600萬，其實現在以台北中和來說機械式停車位的價格大概一個要150萬，4個就等於600萬。
以這個案子來說1600萬減掉600萬停車位還有1000萬，這個室內空間是三十坪所以1000萬買到一個三十坪的辦公大樓，平均一坪約30出頭萬，以中和來說這是一個非常便宜的價位。
接下來要分享資本的力量。
因為這間房子我打算用貸款的方式所以我頭期款必須準備300萬，但是我沒有300萬的現金所以我先用另外一間房子貸款300萬來付這間房子的頭期款，剩下的1300萬我就用這個物件去做房貸湊齊這1600萬。簡單來說買這間房子我全部的錢都是跟銀行借的。
以現在來說房貸利率大概是年利率2％，這個物件我分30年償還，前面的三年算是所謂的甜蜜期，前三年只要繳利息並不需要還本金後面的27年要本利攤還，現在就來詳細拆解所有必須攤還的計算公式。
正常來說我們房貸的利率會在2％以下，那前面三年只需要繳利息、不需要繳本金，所以本金x年利率÷12個月等於我每個月需要支付的利息，合計26667元。
房租的計算以中和辦公室室內約30坪的話每一間月租金可以來到30000元; 停車位我有四個每個約3500元所以四個就等於14000元；借址登記剛好我有兩個朋友要開公司但他們找不到好的地址可以登記，所以一個月是2000元合計就是4000元，所以我每個月總收入會落在48000元整。
接下來看一到三年總收益會有多少錢？
每個月48000元的收入減掉每月支付的利息26600元乘以36個月合計等於76萬左右。第四年之後需要開始繳本金＋利息，每個月合計支出64000左右。每個月收入減掉每個月本利攤還的費用等於我們的總收益，48000減掉64000合計每個月透支15950元。
那我們前面賺了76萬可以支付合計48個月也就是四年，這樣子等於我們繳了幾年的貸款？前面三年的寬限期加上後面我們可以支付四年合計等於七年，那七年乘以12個月等於84個月。
為什麼是84個月這個數字很重要是因為我們在84個月的時候，我們會重新做一個選擇。這是我用貸款電腦算出來的，到第84期我們總共還欠銀行1400萬左右。
到第七年的時候我們會做一個選擇，可能把房子原價賣掉，那我們是不考慮通膨的情況下如果房子賣掉我可以獲利多少，或者是我繼續持有收房租去支付我的本利償還。如果七年之後我選擇把房子賣掉，那就是房屋售價減掉銀行的貸款等於我們的利潤。
1600萬減掉1400萬合計這幾年我們賺了186萬，攤平起來每個月有22160的收入也就是說這七年你將會有個月薪2萬2的人幫你免費打工。
最後想跟大家分享一些很重要的財商觀念，第一個是延遲享受。
其實在我們每次選擇延遲享受的時候我們都在靠近財富自由，簡單來說就是手上有錢的時候不要亂花，我們可以去投放到很多可以讓錢生錢的標的物。
第二個是提升我們財商能力或是提高專業能力，透過提高這兩個能力取得更多的收入或者是更懂得如何使用金融的槓桿。
所以你不要再說自己沒有300萬了畢竟你也有朋友可以跟你一起做這件事情！很多時候多的是方法、缺的是行動！
